Accueil › Albi › Maranel-Bellevue
Prix immobilier au m² — Maranel-Bellevue (Albi)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 878 €/m² et 2 882 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 316 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Albi (7e sur 21 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 081 €/m² en 2024 (42 ventes), 2 316 €/m² en 2025 (44 ventes), un écart de +11,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 19 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,7 %.
- Gare la plus proche : Albi, à 2,1 km à vol d'oiseau (575 993 voyageurs en 2024).
Données solides · 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Maranel-Bellevue », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 680 et 3 250 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 44 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Maranel-Bellevue (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 367 | 13 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 204 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Albi
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 235 €/m² en 2022 à 2 182 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de Albi
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lapanouse Saint-Martin | 1 820 €/m² | 11 |
| Pelloutier | 1 881 €/m² | 61 |
| Lude-Bon Sauveur | 2 436 €/m² | 46 |
| Faubourg du Vigan | 2 380 €/m² | 50 |
| Bellevue-Cavalière-Peyret-Ranteil | 2 247 €/m² | 50 |
| Pélissier | 2 188 €/m² | 50 |
| Renaudié-Gô | 2 057 €/m² | 15 |
| Université Verdun | 2 558 €/m² | 47 |
Questions fréquentes — Maranel-Bellevue
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Maranel-Bellevue ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 367 €/m² pour un appartement et 2 170 €/m² pour une maison.
Maranel-Bellevue est-il un quartier cher de Albi ?
Il se classe 7e sur 21 quartiers de Albi par prix au m². Le plus cher est Rayssac 1 (2 653 €/m²), le moins cher Cantepau 1 (1 451 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 44 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Tarn →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites