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Prix immobilier au m² — Miquelou-Saint-André (Graulhet)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 336 €/m² et 2 265 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 585 €/m².
- C'est 12 % plus cher que la médiane de Graulhet (2e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 520 €/m² en 2024 (35 ventes), 1 585 €/m² en 2025 (35 ventes), un écart de +4,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 24 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,8 %.
- Gare la plus proche : Damiatte - Saint-Paul, à 11 km à vol d'oiseau (24 862 voyageurs en 2024).
Données solides · 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Miquelou-Saint-André », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 140 et 2 640 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 35 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Miquelou-Saint-André (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 1 939 | 11 |
| 5 pièces et plus | 1 505 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Graulhet
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 344 €/m² en 2022 à 1 415 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
Autres quartiers de Graulhet
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Mairie | 1 019 €/m² | 40 |
| Panessac | 963 €/m² | 19 |
| La Ventenaye-Saint-Mémy-Bellevue | 1 699 €/m² | 25 |
| Place Bosquet | 1 402 €/m² | 24 |
| Nabeillou-La Jonquière | 1 522 €/m² | 22 |
| Zone Industrielle | 1 403 €/m² | 15 |
Questions fréquentes — Miquelou-Saint-André
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Miquelou-Saint-André ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 173 €/m² pour un appartement et 1 951 €/m² pour une maison.
Miquelou-Saint-André est-il un quartier cher de Graulhet ?
Il se classe 2e sur 7 quartiers de Graulhet par prix au m². Le plus cher est La Ventenaye-Saint-Mémy-Bellevue (1 699 €/m²), le moins cher Panessac (963 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 35 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites