Accueil › Castelsarrasin › Cassenel
Prix immobilier au m² — Cassenel (Castelsarrasin)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 521 €/m² et 1 974 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 800 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Castelsarrasin (2e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 667 €/m² en 2024 (40 ventes), 1 800 €/m² en 2025 (29 ventes), un écart de +8,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,2 %.
- Gare la plus proche : Castelsarrasin, à 1,2 km à vol d'oiseau (119 909 voyageurs en 2024) ; grande gare : Montauban Ville Bourbon, à 20 km.
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Cassenel », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Cassenel (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 1 846 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Castelsarrasin
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 614 €/m² en 2022 à 1 655 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
← Tous les prix de Castelsarrasin
Autres quartiers de Castelsarrasin
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Courbieu-Bénis-Saint-Martin | 1 634 €/m² | 43 |
| Centre Ville | 1 311 €/m² | 39 |
| La Valette-Ducau | 1 559 €/m² | 18 |
| Gandalou-Les Cloutiers | 1 917 €/m² | 41 |
Questions fréquentes — Cassenel
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Cassenel ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 757 €/m² pour un appartement et 1 823 €/m² pour une maison.
Cassenel est-il un quartier cher de Castelsarrasin ?
Il se classe 2e sur 5 quartiers de Castelsarrasin par prix au m². Le plus cher est Gandalou-Les Cloutiers (1 917 €/m²), le moins cher Centre Ville (1 311 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Tarn-et-Garonne →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites