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Prix immobilier au m² — Terrain d'Aviation (Montauban)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 580 €/m² et 2 204 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 861 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Montauban (22e sur 25 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 1,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,5 %.
- Gare la plus proche : Montauban Ville Bourbon, à 3 km à vol d'oiseau (1,5 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Terrain d'Aviation », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Terrain d'Aviation (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 070 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Montauban
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 101 €/m² en 2022 à 2 048 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
Autres quartiers de Montauban
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Delthil | 1 981 €/m² | 48 |
| Stade Fobio | 2 113 €/m² | 35 |
| Allende | 1 906 €/m² | 50 |
| Garrisson | 1 893 €/m² | 63 |
| Zone Industrielle Nord | 1 858 €/m² | 12 |
| Clemenceau | 1 833 €/m² | 11 |
| Labastiolle | 2 257 €/m² | 22 |
| Bas Pays | 2 032 €/m² | 102 |
Questions fréquentes — Terrain d'Aviation
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Terrain d'Aviation ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 804 €/m² pour un appartement et 1 951 €/m² pour une maison.
Terrain d'Aviation est-il un quartier cher de Montauban ?
Il se classe 22e sur 25 quartiers de Montauban par prix au m². Le plus cher est Les Grouilles (2 500 €/m²), le moins cher Les Trois Pigeons (1 745 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 27 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites