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Prix immobilier au m² — Charzais (Fontenay-le-Comte)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 018 €/m² et 1 835 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 433 €/m².
- C'est dans la moyenne de Fontenay-le-Comte (3e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 19,4 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 17 %) : 1 777 €/m² en 2024 (22 ventes), 1 433 €/m² en 2025 (31 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,2 %.
- Gare la plus proche : Prin-Deyrançon, à 28 km à vol d'oiseau (3 135 voyageurs en 2024) ; grande gare : Niort, à 29 km.
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Charzais », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 740 et 2 160 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Charzais (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 1 766 | 12 |
| 5 pièces et plus | 1 458 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Fontenay-le-Comte
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 547 €/m² en 2022 à 1 429 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
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Autres quartiers de Fontenay-le-Comte
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Moulins | 1 248 €/m² | 12 |
| Centre-Loges-Pommeraie-Sablière | 1 131 €/m² | 32 |
| Commerce-Marchoux | 1 345 €/m² | 46 |
| Saint-Médard | 1 736 €/m² | 47 |
| Grissais-Gros Noyer | 1 365 €/m² | 38 |
| Rabelais-Le Porteau | 1 468 €/m² | 40 |
Questions fréquentes — Charzais
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Charzais ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 433 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Charzais est-il un quartier cher de Fontenay-le-Comte ?
Il se classe 3e sur 7 quartiers de Fontenay-le-Comte par prix au m². Le plus cher est Saint-Médard (1 736 €/m²), le moins cher Centre-Loges-Pommeraie-Sablière (1 131 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites