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Prix immobilier au m² — Les Vignes-Soudanas (Panazol)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 620 €/m² et 2 126 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 842 €/m².
- C'est dans la moyenne de Panazol (2e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 649 €/m² en 2024 (33 ventes), 1 842 €/m² en 2025 (47 ventes), un écart de +11,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,0 %.
- Gare la plus proche : Limoges Bénédictins, à 1,9 km à vol d'oiseau (2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Vignes-Soudanas », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 400 et 2 340 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 47 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Vignes-Soudanas (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 1 992 | 20 |
| 5 pièces et plus | 1 718 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Panazol
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 936 €/m² en 2022 à 1 829 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
Autres quartiers de Panazol
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Chalet-La Bausserie | 1 765 €/m² | 30 |
| Fargeas-Morpiènas | 1 835 €/m² | 29 |
| Panazol Est | 1 938 €/m² | 35 |
Questions fréquentes — Les Vignes-Soudanas
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Vignes-Soudanas ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 529 €/m² pour un appartement et 1 890 €/m² pour une maison.
Les Vignes-Soudanas est-il un quartier cher de Panazol ?
Il se classe 2e sur 4 quartiers de Panazol par prix au m². Le plus cher est Panazol Est (1 938 €/m²), le moins cher Le Chalet-La Bausserie (1 765 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 47 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites