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Prix immobilier au m² — Terrasse (Juvisy-sur-Orge)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 936 €/m² et 4 442 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 757 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Juvisy-sur-Orge (1er sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 615 €/m² en 2024 (34 ventes), 3 757 €/m² en 2025 (30 ventes), un écart de +3,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,3 %.
- Grande gare la plus proche : Juvisy-sur-Orge, à 0,6 km à vol d'oiseau (41,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Terrasse », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 120 et 4 790 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 30 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Juvisy-sur-Orge
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 735 €/m² en 2022 à 3 507 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
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Autres quartiers de Juvisy-sur-Orge
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville | 3 725 €/m² | 26 |
| Entrevoies | 3 298 €/m² | 24 |
| Seine | 3 500 €/m² | 71 |
| Plateau | 3 464 €/m² | 51 |
Questions fréquentes — Terrasse
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Terrasse ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 757 €/m² pour un appartement et 3 683 €/m² pour une maison.
Terrasse est-il un quartier cher de Juvisy-sur-Orge ?
C'est le quartier le plus cher de Juvisy-sur-Orge (3 757 €/m²), sur 5 quartiers. Le moins cher est Entrevoies (3 298 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 30 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites