Prix immobilier au m² — Descartes (Massy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 965 €/m² et 3 266 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 073 €/m².
- C'est 26 % moins cher que la médiane de Massy (10e sur 13 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 9,7 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 7 %) : 2 800 €/m² en 2024 (35 ventes), 3 073 €/m² en 2025 (31 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,9 %.
- Grande gare la plus proche : Massy TGV, à 3 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Descartes », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 620 et 3 500 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Descartes (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 075 | 12 |
| T4 · 4 pièces | 2 980 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Massy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 487 €/m² en 2022 à 4 132 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Massy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Bourgogne | 3 929 €/m² | 12 |
| Place de France | 2 838 €/m² | 31 |
| Avenue Nationale | 2 605 €/m² | 45 |
| Centre Ville | 4 118 €/m² | 53 |
| Atlantis-Massy-sud | 4 758 €/m² | 133 |
| Résidence du Parc | 3 445 €/m² | 19 |
| Biévre Poterne | 3 558 €/m² | 24 |
| Vilmorin | 4 926 €/m² | 48 |
| Vieux Villaine | 3 704 €/m² | 36 |
| Nouveau Villaine | 2 772 €/m² | 23 |
| Les Graviers | 4 649 €/m² | 40 |
| Le Pileu | 3 658 €/m² | 26 |
Questions fréquentes — Descartes
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Descartes ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 065 €/m² pour un appartement et 3 427 €/m² pour une maison.
Descartes est-il un quartier cher de Massy ?
Il se classe 10e sur 13 quartiers de Massy par prix au m². Le plus cher est Vilmorin (4 926 €/m²), le moins cher Avenue Nationale (2 605 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites