Prix immobilier au m² — Zone S9 (Montgeron)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 683 €/m² et 4 905 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 176 €/m².
- C'est 13 % plus cher que la médiane de Montgeron (1er sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 052 €/m² en 2024 (49 ventes), 4 176 €/m² en 2025 (63 ventes), un écart de +3,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,3 %.
- Grande gare la plus proche : Montgeron - Crosne, à 0,9 km à vol d'oiseau (3,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 63 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Zone S9 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 080 et 6 060 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 63 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Zone S9 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 143 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 4 030 | 10 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 901 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Montgeron
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 224 €/m² en 2022 à 3 693 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Montgeron
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Zone S2 | 3 619 €/m² | 37 |
| Zone S10 | 3 597 €/m² | 22 |
| Zone S4 | 3 452 €/m² | 26 |
| Zone S8 | 3 286 €/m² | 28 |
| Zone S6 | 3 636 €/m² | 27 |
| Zone S3 | 3 894 €/m² | 24 |
| Zone S5 | 3 225 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Zone S9
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Zone S9 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 030 €/m² pour un appartement et 4 394 €/m² pour une maison.
Zone S9 est-il un quartier cher de Montgeron ?
C'est le quartier le plus cher de Montgeron (4 176 €/m²), sur 8 quartiers. Le moins cher est Zone S5 (3 225 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 63 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 63 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites