Prix immobilier au m² — Viaduc Est (Orsay)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 266 €/m² et 5 788 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 000 €/m².
- C'est 19 % plus cher que la médiane de Orsay (1er sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 15,6 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 14 %) : 4 326 €/m² en 2024 (26 ventes), 5 000 €/m² en 2025 (45 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Grande gare la plus proche : Massy - Palaiseau, à 6,6 km à vol d'oiseau (3,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Viaduc Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 980 et 6 480 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 45 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Viaduc Est (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 796 | 14 |
| T2 · 2 pièces | 5 100 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Orsay
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 699 €/m² en 2022 à 4 201 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
Autres quartiers de Orsay
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bas Guichet Centre-Est | 4 070 €/m² | 21 |
| Haut Mondétour | 4 093 €/m² | 21 |
| Haut Guichet-Centre Ouest | 4 048 €/m² | 50 |
| Viaduc Ouest | 4 121 €/m² | 19 |
| Fond Mondétour | 3 959 €/m² | 28 |
Questions fréquentes — Viaduc Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Viaduc Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 275 €/m² pour un appartement et 4 367 €/m² pour une maison.
Viaduc Est est-il un quartier cher de Orsay ?
C'est le quartier le plus cher de Orsay (5 000 €/m²), sur 6 quartiers. Le moins cher est Fond Mondétour (3 959 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 45 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites