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Prix immobilier au m² — Vallées (La Garenne-Colombes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 903 €/m² et 6 139 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 600 €/m².
- C'est 13 % moins cher que la médiane de La Garenne-Colombes (11e sur 11 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 635 €/m² en 2024 (27 ventes), 5 600 €/m² en 2025 (35 ventes), un écart de −0,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Grande gare la plus proche : Les Vallées, à 0,2 km à vol d'oiseau (5,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Vallées », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 200 et 7 000 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 35 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Vallées (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 6 316 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 5 195 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à La Garenne-Colombes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 7 260 €/m² en 2022 à 6 463 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de La Garenne-Colombes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Moulin Bailly | 5 685 €/m² | 26 |
| Médéric | 6 389 €/m² | 35 |
| Plaisance | 6 391 €/m² | 51 |
| Sartoris | 6 775 €/m² | 48 |
| Souvenir Français | 6 733 €/m² | 57 |
| Château Ridel | 6 742 €/m² | 52 |
| Général Leclerc | 6 223 €/m² | 34 |
| Chedal Anglay | 6 969 €/m² | 47 |
| ZAC de Charlebourg | 6 484 €/m² | 26 |
| Champs Philippe Sud | 6 569 €/m² | 30 |
Questions fréquentes — Vallées
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Vallées ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 600 €/m² pour un appartement et 5 791 €/m² pour une maison.
Vallées est-il un quartier cher de La Garenne-Colombes ?
C'est le quartier le moins cher de La Garenne-Colombes (5 600 €/m²), sur 11 quartiers. Le plus cher est Chedal Anglay (6 969 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 35 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites