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Prix immobilier au m² — Le Centre 3 (Meudon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 156 €/m² et 6 846 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 135 €/m².
- C'est dans la moyenne de Meudon (8e sur 16 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 938 €/m² en 2024 (28 ventes), 6 135 €/m² en 2025 (43 ventes), un écart de +3,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Grande gare la plus proche : Meudon Val Fleury, à 0,1 km à vol d'oiseau (2,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Centre 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 280 et 7 570 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 43 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Centre 3 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 6 182 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 5 258 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Meudon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 818 €/m² en 2022 à 5 923 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Meudon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Centre 2 | 6 399 €/m² | 35 |
| Le Centre 4 | 6 201 €/m² | 36 |
| Le Centre 1 | 6 158 €/m² | 38 |
| Val Fleury 3 | 6 542 €/m² | 27 |
| Bellevue 2 | 6 099 €/m² | 37 |
| Val Fleury 2 | 5 933 €/m² | 16 |
| Meudon la Forêt 6 | 3 162 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Le Centre 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Centre 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 000 €/m² pour un appartement et 10 086 €/m² pour une maison.
Le Centre 3 est-il un quartier cher de Meudon ?
Il se classe 8e sur 16 quartiers de Meudon par prix au m². Le plus cher est Bas Meudon 1 (7 031 €/m²), le moins cher Meudon la Forêt 6 (3 162 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 43 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites