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Prix immobilier au m² — Châteaubœuf-Morne Morissot (Fort-de-France)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 124 €/m² et 2 983 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 590 €/m².
- C'est 10 % plus cher que la médiane de Fort-de-France (11e sur 35 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,9 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,4 %.
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Châteaubœuf-Morne Morissot », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Évolution du prix à Fort-de-France
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 329 €/m² en 2022 à 2 361 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
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Autres quartiers de Fort-de-France
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Meynard-Moutte | 1 472 €/m² | 13 |
| Dillon Nord | 1 732 €/m² | 6 |
| Quartier Populo-Fantaisie | 1 759 €/m² | 9 |
| ZAC Châteaubœuf-Bois Boyer | 1 542 €/m² | 15 |
| La Meynard-Jambette | 2 541 €/m² | 16 |
| Haut du Port-Morne Pichevin-Bon Air | 2 500 €/m² | 17 |
| de Briand-Godissard | 2 165 €/m² | 8 |
| Volga Sud | 1 610 €/m² | 6 |
| Moutte-La Ferme | 2 710 €/m² | 20 |
Questions fréquentes — Châteaubœuf-Morne Morissot
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Châteaubœuf-Morne Morissot ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 590 €/m² pour un appartement et 2 675 €/m² pour une maison.
Châteaubœuf-Morne Morissot est-il un quartier cher de Fort-de-France ?
Il se classe 11e sur 35 quartiers de Fort-de-France par prix au m². Le plus cher est Clairière-Sainte-Catherine (3 155 €/m²), le moins cher Morne Vannier-Sainte-Thérèse (873 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites