Prix immobilier au m² — Satec (Le Port)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 786 €/m² et 3 447 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 208 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de Le Port (5e sur 13 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 24,6 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,0 %.
Données indicatives · 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Satec », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Évolution du prix à Le Port
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 896 €/m² en 2022 à 2 337 €/m² en 2025, soit +23 % sur la période.
Autres quartiers de Le Port
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sidr Basse | 2 308 €/m² | 10 |
| Centre Ville Ouest | 3 166 €/m² | 21 |
| Sidr Haute-Cité Ariste Bolon | 1 915 €/m² | 19 |
| Centre Ville Est | 2 129 €/m² | 10 |
| ZAC Cités Raymond Vergès et Léon de Lépervanche | 1 250 €/m² | 5 |
| ZAC Cité Cœur Saignant | 1 170 €/m² | 6 |
| ZUP III-Square Jean XXIII | 1 153 €/m² | 6 |
| ZUP III | 1 952 €/m² | 5 |
| ZUP Cité du Stade | 2 106 €/m² | 6 |
| ZUP Cité Maloya | 2 467 €/m² | 13 |
| Rivière des Galets-Cité Ravine à Marquet | 2 739 €/m² | 14 |
| Rivière des Galets-Village | 1 642 €/m² | 6 |
Questions fréquentes — Satec
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Satec ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 832 €/m² pour un appartement et 3 235 €/m² pour une maison.
Satec est-il un quartier cher de Le Port ?
Il se classe 5e sur 13 quartiers de Le Port par prix au m². Le plus cher est Centre Ville Ouest (3 166 €/m²), le moins cher ZUP III-Square Jean XXIII (1 153 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 21 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites