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Prix immobilier au m² — La Cayenne-Manapany (Saint-Joseph)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 469 €/m² et 3 913 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 035 €/m².
- C'est 33 % plus cher que la médiane de Saint-Joseph (1er sur 11 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 8,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,1 %.
Données indicatives · 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Cayenne-Manapany », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Évolution du prix à Saint-Joseph
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 955 €/m² en 2022 à 2 286 €/m² en 2025, soit +17 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Joseph
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Butor-Le Stade | 1 783 €/m² | 13 |
| Le Goyave et Hauts | 1 708 €/m² | 12 |
| Centre Ville | 2 714 €/m² | 21 |
| Les Lianes | 1 707 €/m² | 21 |
| Les Jacques-Jean Petit les Bas | 2 160 €/m² | 36 |
| Langevin | 2 357 €/m² | 20 |
| La Plaine des Grègues | 1 515 €/m² | 14 |
| Jean Petit | 2 231 €/m² | 22 |
| Vincendo-Centre-Littoral | 2 190 €/m² | 22 |
| Parc à Mouton | 2 141 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — La Cayenne-Manapany
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Cayenne-Manapany ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 709 €/m² pour un appartement et 3 100 €/m² pour une maison.
La Cayenne-Manapany est-il un quartier cher de Saint-Joseph ?
C'est le quartier le plus cher de Saint-Joseph (3 035 €/m²), sur 11 quartiers. Le moins cher est La Plaine des Grègues (1 515 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 21 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites