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Prix immobilier au m² — Citadelle (Bourg-en-Bresse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 846 €/m² et 2 794 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 209 €/m².
- C'est 15 % plus cher que la médiane de Bourg-en-Bresse (2e sur 18 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 006 €/m² en 2024 (52 ventes), 2 209 €/m² en 2025 (48 ventes), un écart de +10,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,4 %.
- Gare la plus proche : Bourg-en-Bresse, à 0,9 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Citadelle », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 530 et 3 080 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 48 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Citadelle (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 679 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 2 330 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bourg-en-Bresse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 000 €/m² en 2022 à 1 920 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
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Autres quartiers de Bourg-en-Bresse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pont des Chèvres | 1 772 €/m² | 36 |
| Préfecture | 1 818 €/m² | 39 |
| 2 039 €/m² | 31 | |
| Centre Ville | 1 947 €/m² | 82 |
| Brou | 2 129 €/m² | 39 |
| Baudières | 2 044 €/m² | 24 |
| Peloux | 1 898 €/m² | 38 |
| Reyssouze Est | 1 349 €/m² | 7 |
Questions fréquentes — Citadelle
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Citadelle ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 235 €/m² pour un appartement et 1 984 €/m² pour une maison.
Citadelle est-il un quartier cher de Bourg-en-Bresse ?
Il se classe 2e sur 18 quartiers de Bourg-en-Bresse par prix au m². Le plus cher est Cenord-Grand Challes (2 380 €/m²), le moins cher Reyssouze Est (1 349 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 48 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites