Prix immobilier au m² — Ouest (Gex)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 153 €/m² et 5 306 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 824 €/m².
- C'est dans la moyenne de Gex (1er sur 3 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 733 €/m² en 2024 (63 ventes), 4 824 €/m² en 2025 (85 ventes), un écart de +1,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Gare la plus proche : Saint-Claude, à 15 km à vol d'oiseau (52 552 voyageurs en 2024) ; grande gare : Annemasse, à 22 km.
Données solides · 85 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (244 450 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 100 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 080 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 020 à 1 140 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 44 000 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 560 et 5 620 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 85 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 119 | 27 |
| T3 · 3 pièces | 4 153 | 19 |
| T4 · 4 pièces | 4 757 | 12 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 5 229 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Gex
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 457 €/m² en 2022 à 4 643 €/m² en 2025, soit +4 % sur la période.
Autres quartiers de Gex
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre | 4 255 €/m² | 75 |
| Est | 4 778 €/m² | 83 |
Questions fréquentes — Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 701 €/m² pour un appartement et 5 305 €/m² pour une maison.
Ouest est-il un quartier cher de Gex ?
C'est le quartier le plus cher de Gex (4 824 €/m²), sur 3 quartiers. Le moins cher est Centre (4 255 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 85 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 85 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites