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Louer ou acheter : loyer et mensualité comparés, commune par commune

Pour un même appartement de 52 m², deux chiffres par commune : le loyer d'annonce, et la mensualité d'un crédit pour l'acheter au prix médian des ventes de 2025. La page ne dit pas lequel choisir : cela dépend de votre apport, du temps que vous resterez dans le logement et de l'évolution des prix, que personne ne connaît.

Taux retenu : 3,32 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en août 2026 (Banque de France, via la BCE).

Loyer et mensualité par commune

Les 39 communes de 100 000 habitants ou plus. La recherche porte sur 947 communes.

Sous la mensualité : la même à ± 0,5 point de taux. Le nom de la commune ouvre sa fiche, où figurent la mensualité sur 20 ans et le détail du calcul. Sources : DVF (DGFiP, via Etalab), ventes de 2025 ; loyers ANIL / DHUP 2025 ; Banque de France.

Ce qui est comparé

• Le loyer : le loyer d'annonce de la carte des loyers ANIL 2025, charges comprises, pour 52 m² (la surface de référence de cette carte). Un loyer d'annonce est en général plus élevé que le loyer d'un bail signé.
• Le prix : le prix médian au m² des ventes de 2025 × 52 m². Celui des deux-pièces (T2) quand il repose sur au moins 10 ventes, sinon celui de tous les appartements ; la dernière colonne donne alors les ventes de la commune, tous biens confondus.
• La mensualité : un prêt de 90 % du prix sur 25 ans au taux moyen, arrondie à 10 €. La fourchette à ± 0,5 point n'est pas une prévision : votre taux dépend de votre dossier.
• L'apport et les frais : 10 % du prix et environ 8 % de frais de notaire, payés comptant.

Ce qui n'est pas compté

L'assurance du prêt, les charges de copropriété, la taxe foncière et les travaux s'ajoutent à la mensualité, alors que le loyer comprend les charges : les deux montants ne se comparent pas à l'euro près. La page ne calcule ni le capital remboursé, ni ce que rapporterait l'apport placé ailleurs, ni une durée à partir de laquelle l'achat serait « rentable » : il faudrait prévoir les prix, les loyers et les taux.

Une commune n'apparaît pas si elle compte moins de 30 ventes en 2025, si son loyer n'est pas connu ou si le rapport entre loyer et prix est trop élevé pour être celui d'un marché (rendement brut au-delà de 12 %). Pas de prix en Alsace-Moselle ni à Mayotte, que la base DVF ne couvre pas.

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