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Prix immobilier au m² — Est (Saint-Genis-Pouilly)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 635 €/m² et 5 338 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 059 €/m².
- C'est dans la moyenne de Saint-Genis-Pouilly (2e sur 3 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 101 €/m² en 2024 (40 ventes), 5 059 €/m² en 2025 (48 ventes), un écart de −0,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Gare la plus proche : Saint-Julien-en-Genevois, à 12 km à vol d'oiseau (270 947 voyageurs en 2024) ; grande gare : Annemasse, à 17 km.
Données solides · 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 830 et 5 740 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 48 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Est (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 267 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 4 865 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Genis-Pouilly
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 379 €/m² en 2022 à 4 925 €/m² en 2025, soit +12 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Genis-Pouilly
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre | 3 708 €/m² | 30 |
| Ouest | 5 076 €/m² | 91 |
Questions fréquentes — Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 881 €/m² pour un appartement et 5 137 €/m² pour une maison.
Est est-il un quartier cher de Saint-Genis-Pouilly ?
Il se classe 2e sur 3 quartiers de Saint-Genis-Pouilly par prix au m². Le plus cher est Ouest (5 076 €/m²), le moins cher Centre (3 708 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 48 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites