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Prix immobilier au m² — Ouest (Saint-Genis-Pouilly)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 656 €/m² et 5 480 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 076 €/m².
- C'est dans la moyenne de Saint-Genis-Pouilly (1er sur 3 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 5,9 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 5 %) : 4 794 €/m² en 2024 (90 ventes), 5 076 €/m² en 2025 (91 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Gare la plus proche : Saint-Julien-en-Genevois, à 13 km à vol d'oiseau (270 947 voyageurs en 2024) ; grande gare : Annemasse, à 17 km.
Données solides · 91 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (255 740 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 180 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 130 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 070 à 1 190 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 46 030 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 290 et 6 430 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 91 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 200 | 23 |
| T3 · 3 pièces | 5 008 | 23 |
| T4 · 4 pièces | 4 654 | 13 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 5 595 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Genis-Pouilly
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 379 €/m² en 2022 à 4 925 €/m² en 2025, soit +12 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Genis-Pouilly
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre | 3 708 €/m² | 30 |
| Est | 5 059 €/m² | 48 |
Questions fréquentes — Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 918 €/m² pour un appartement et 5 566 €/m² pour une maison.
Ouest est-il un quartier cher de Saint-Genis-Pouilly ?
C'est le quartier le plus cher de Saint-Genis-Pouilly (5 076 €/m²), sur 3 quartiers. Le moins cher est Centre (3 708 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 91 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 91 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites