Prix immobilier au m² — Lyon Gare (Moulins)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 910 €/m² et 1 370 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 094 €/m².
- C'est 14 % moins cher que la médiane de Moulins (8e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 250 €/m² en 2024 (31 ventes), 1 094 €/m² en 2025 (43 ventes), un écart de −12,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,1 %.
- Gare la plus proche : Moulins sur Allier, à 0,5 km à vol d'oiseau (847 526 voyageurs en 2024).
Données solides · 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Lyon Gare », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 760 et 1 680 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 43 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Moulins
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 250 €/m² en 2022 à 1 266 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
Autres quartiers de Moulins
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Historique | 1 525 €/m² | 43 |
| Centre Moderne | 1 193 €/m² | 48 |
| Decize Bourgogne | 1 213 €/m² | 55 |
| La Madeleine | 1 415 €/m² | 24 |
| Quartier Sud Zone 1 | 1 547 €/m² | 19 |
| Les Gâteaux | 1 208 €/m² | 19 |
| Quartier Nord | 1 433 €/m² | 17 |
| Quartier Sud Zone 2 | 1 041 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Lyon Gare
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Lyon Gare ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 084 €/m² pour un appartement et 1 156 €/m² pour une maison.
Lyon Gare est-il un quartier cher de Moulins ?
Il se classe 8e sur 9 quartiers de Moulins par prix au m². Le plus cher est Quartier Sud Zone 1 (1 547 €/m²), le moins cher Quartier Sud Zone 2 (1 041 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 43 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites