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Prix immobilier au m² — La Madeleine (Moulins)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 112 €/m² et 1 809 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 415 €/m².
- C'est 12 % plus cher que la médiane de Moulins (4e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 407 €/m² en 2024 (23 ventes), 1 415 €/m² en 2025 (24 ventes), un écart de +0,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 27 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,9 %.
- Gare la plus proche : Moulins sur Allier, à 1,5 km à vol d'oiseau (847 526 voyageurs en 2024).
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Madeleine », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — La Madeleine (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 1 497 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Moulins
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 250 €/m² en 2022 à 1 266 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
Autres quartiers de Moulins
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lyon Gare | 1 094 €/m² | 43 |
| Centre Historique | 1 525 €/m² | 43 |
| Centre Moderne | 1 193 €/m² | 48 |
| Quartier Sud Zone 1 | 1 547 €/m² | 19 |
| Les Gâteaux | 1 208 €/m² | 19 |
| Decize Bourgogne | 1 213 €/m² | 55 |
| Quartier Nord | 1 433 €/m² | 17 |
| Quartier Sud Zone 2 | 1 041 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — La Madeleine
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Madeleine ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 101 €/m² pour un appartement et 1 501 €/m² pour une maison.
La Madeleine est-il un quartier cher de Moulins ?
Il se classe 4e sur 9 quartiers de Moulins par prix au m². Le plus cher est Quartier Sud Zone 1 (1 547 €/m²), le moins cher Quartier Sud Zone 2 (1 041 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites