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Prix immobilier au m² — Village-Saint-Julien-Saint-Pierre (Biot)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 031 €/m² et 6 011 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 719 €/m².
- C'est 17 % moins cher que la médiane de Biot (3e sur 3 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 106 €/m² en 2024 (33 ventes), 4 719 €/m² en 2025 (25 ventes), un écart de −7,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 23 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,7 %.
- Gare la plus proche : Villeneuve-Loubet, à 2,6 km à vol d'oiseau (512 236 voyageurs en 2024) ; grande gare : Antibes, à 4,8 km.
Données indicatives · 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Village-Saint-Julien-Saint-Pierre », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Village-Saint-Julien-Saint-Pierre (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 6 005 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Biot
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 360 €/m² en 2022 à 5 702 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
Autres quartiers de Biot
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vallée Verte-Issarts-Vignasses | 6 522 €/m² | 37 |
| Bois Fleuri-Chèvre d'Or-Saint-Philippe | 5 738 €/m² | 55 |
Questions fréquentes — Village-Saint-Julien-Saint-Pierre
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Village-Saint-Julien-Saint-Pierre ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 322 €/m² pour un appartement et 5 333 €/m² pour une maison.
Village-Saint-Julien-Saint-Pierre est-il un quartier cher de Biot ?
C'est le quartier le moins cher de Biot (4 719 €/m²), sur 3 quartiers. Le plus cher est Vallée Verte-Issarts-Vignasses (6 522 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 25 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites