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Prix immobilier au m² — Centre Ville (Annonay)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 782 €/m² et 1 377 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 143 €/m².
- C'est 18 % moins cher que la médiane de Annonay (6e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 017 €/m² en 2024 (56 ventes), 1 143 €/m² en 2025 (65 ventes), un écart de +12,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 22 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,7 %.
- Gare la plus proche : Saint-Rambert-d'Albon, à 13 km à vol d'oiseau (417 181 voyageurs en 2024) ; grande gare : Le Péage-de-Roussillon, à 18 km.
Données solides · 65 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 530 et 1 660 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 65 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 1 203 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Annonay
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 235 €/m² en 2022 à 1 398 €/m² en 2025, soit +13 % sur la période.
Autres quartiers de Annonay
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vercors-Les Perrières | 1 453 €/m² | 25 |
| Charenton-Lombardière | 1 778 €/m² | 57 |
| Fontanes-Marenton | 1 510 €/m² | 48 |
| Vaure Zodiaque | 1 150 €/m² | 6 |
| Bauregard | 1 074 €/m² | 13 |
| Toissieu-Pupil-Bramefan | 1 641 €/m² | 35 |
Questions fréquentes — Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 139 €/m² pour un appartement et 1 203 €/m² pour une maison.
Centre Ville est-il un quartier cher de Annonay ?
Il se classe 6e sur 7 quartiers de Annonay par prix au m². Le plus cher est Charenton-Lombardière (1 778 €/m²), le moins cher Bauregard (1 074 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 65 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 65 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites