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Prix immobilier au m² — Les Oliviers (Aubenas)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 205 €/m² et 2 127 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 563 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Aubenas (4e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 750 €/m² en 2024 (33 ventes), 1 563 €/m² en 2025 (36 ventes), un écart de −10,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,6 %.
- Gare la plus proche : Montélimar, à 30 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Oliviers », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 060 et 2 450 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Aubenas
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 595 €/m² en 2022 à 1 641 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Aubenas
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Cheylard-Aubenas Ouest | 2 129 €/m² | 30 |
| Centre Ville | 1 388 €/m² | 75 |
| Baza-Bois Vignal | 1 667 €/m² | 33 |
| Le Pont-Aubenas Est | 1 963 €/m² | 45 |
Questions fréquentes — Les Oliviers
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Oliviers ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 291 €/m² pour un appartement et 2 093 €/m² pour une maison.
Les Oliviers est-il un quartier cher de Aubenas ?
Il se classe 4e sur 5 quartiers de Aubenas par prix au m². Le plus cher est Le Cheylard-Aubenas Ouest (2 129 €/m²), le moins cher Centre Ville (1 388 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites