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Prix immobilier au m² — Centre Ville (Aubenas)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 078 €/m² et 1 875 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 388 €/m².
- C'est 15 % moins cher que la médiane de Aubenas (5e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 385 €/m² en 2024 (55 ventes), 1 388 €/m² en 2025 (75 ventes), un écart de +0,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 21 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,0 %.
- Gare la plus proche : Montélimar, à 29 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 75 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (71 290 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 540 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 320 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 300 à 330 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 12 830 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 770 et 2 190 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 75 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 1 876 | 14 |
| T2 · 2 pièces | 1 370 | 18 |
| T3 · 3 pièces | 1 371 | 19 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Aubenas
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 595 €/m² en 2022 à 1 641 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Aubenas
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Baza-Bois Vignal | 1 667 €/m² | 33 |
| Les Oliviers | 1 563 €/m² | 36 |
| Le Cheylard-Aubenas Ouest | 2 129 €/m² | 30 |
| Le Pont-Aubenas Est | 1 963 €/m² | 45 |
Questions fréquentes — Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 371 €/m² pour un appartement et 1 678 €/m² pour une maison.
Centre Ville est-il un quartier cher de Aubenas ?
C'est le quartier le moins cher de Aubenas (1 388 €/m²), sur 5 quartiers. Le plus cher est Le Cheylard-Aubenas Ouest (2 129 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 75 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 75 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites