Prix immobilier au m² — 1er Mai (Troyes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 246 €/m² et 1 790 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 435 €/m².
- C'est 12 % moins cher que la médiane de Troyes (18e sur 24 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 558 €/m² en 2024 (22 ventes), 1 435 €/m² en 2025 (20 ventes), un écart de −7,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,0 %.
- Gare la plus proche : Troyes, à 1,9 km à vol d'oiseau (1,4 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « 1er Mai », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Troyes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 776 €/m² en 2022 à 1 632 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Troyes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Nizier | 1 849 €/m² | 24 |
| Écrevolles | 1 397 €/m² | 37 |
| Blossières Charmille | 1 667 €/m² | 37 |
| Cathédrale | 1 843 €/m² | 46 |
| Saint-Martin | 1 431 €/m² | 51 |
| Gayettes | 1 413 €/m² | 95 |
| Vassaules-Tauxelles | 1 927 €/m² | 34 |
| Trevois | 1 688 €/m² | 35 |
Questions fréquentes — 1er Mai
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à 1er Mai ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 338 €/m² pour un appartement et 1 713 €/m² pour une maison.
1er Mai est-il un quartier cher de Troyes ?
Il se classe 18e sur 24 quartiers de Troyes par prix au m². Le plus cher est Général de Gaulle (1 957 €/m²), le moins cher Lombard (793 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 20 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Aube →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites