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Prix immobilier au m² — Quatre Saisons Ouest (Onet-le-Château)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 787 €/m² et 2 497 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 143 €/m².
- C'est dans la moyenne de Onet-le-Château (2e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 042 €/m² en 2024 (52 ventes), 2 143 €/m² en 2025 (60 ventes), un écart de +4,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,7 %.
- Gare la plus proche : Rodez, à 0,7 km à vol d'oiseau (312 754 voyageurs en 2024).
Données solides · 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Quatre Saisons Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (119 500 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 570 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 530 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 500 à 560 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 21 510 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 500 et 2 700 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 60 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Quatre Saisons Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 496 | 14 |
| T3 · 3 pièces | 2 359 | 20 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Onet-le-Château
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 235 €/m² en 2022 à 2 199 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
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Autres quartiers de Onet-le-Château
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Quatre Saisons Centre | 1 928 €/m² | 11 |
| Quatre Saisons Est | 2 108 €/m² | 26 |
| Costes Rouges | 1 846 €/m² | 17 |
| Balquières-Secteur Rural | 2 603 €/m² | 54 |
Questions fréquentes — Quatre Saisons Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Quatre Saisons Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 298 €/m² pour un appartement et 1 765 €/m² pour une maison.
Quatre Saisons Ouest est-il un quartier cher de Onet-le-Château ?
Il se classe 2e sur 5 quartiers de Onet-le-Château par prix au m². Le plus cher est Balquières-Secteur Rural (2 603 €/m²), le moins cher Costes Rouges (1 846 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 60 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites