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Prix immobilier au m² — Les Alyscamps (Arles)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 430 €/m² et 3 939 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 111 €/m².
- C'est 13 % plus cher que la médiane de Arles (8e sur 24 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 077 €/m² en 2024 (39 ventes), 3 111 €/m² en 2025 (57 ventes), un écart de +1,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 19 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,2 %.
- Gare la plus proche : Arles, à 1,5 km à vol d'oiseau (889 814 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nîmes Pont du Gard, à 19 km.
Données solides · 57 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Alyscamps », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 050 et 4 720 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 57 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Alyscamps (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 787 | 10 |
| T4 · 4 pièces | 2 041 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Arles
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 862 €/m² en 2022 à 2 759 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Arles
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville | 3 424 €/m² | 44 |
| Émile Combes | 3 214 €/m² | 39 |
| Griffeuille | 1 347 €/m² | 13 |
| Roquette | 3 200 €/m² | 67 |
| Raphèle | 2 723 €/m² | 38 |
| Mouleyres | 2 679 €/m² | 34 |
| Fourchon-Zone Industrielle | 2 500 €/m² | 36 |
| Peupliers-Gradins | 921 €/m² | 11 |
Questions fréquentes — Les Alyscamps
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Alyscamps ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 993 €/m² pour un appartement et 3 646 €/m² pour une maison.
Les Alyscamps est-il un quartier cher de Arles ?
Il se classe 8e sur 24 quartiers de Arles par prix au m². Le plus cher est Centre Ville (3 424 €/m²), le moins cher Peupliers-Gradins (921 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 57 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 57 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites