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Prix immobilier au m² — Centre Ville (Arles)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 029 €/m² et 3 908 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 424 €/m².
- C'est 24 % plus cher que la médiane de Arles (1er sur 24 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 618 €/m² en 2024 (46 ventes), 3 424 €/m² en 2025 (44 ventes), un écart de −5,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,6 %.
- Gare la plus proche : Arles, à 0,8 km à vol d'oiseau (889 814 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nîmes Pont du Gard, à 18 km.
Données solides · 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 490 et 4 390 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 44 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 467 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 3 097 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Arles
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 862 €/m² en 2022 à 2 759 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Arles
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Émile Combes | 3 214 €/m² | 39 |
| Roquette | 3 200 €/m² | 67 |
| Les Alyscamps | 3 111 €/m² | 57 |
| Montplaisir Sud | 2 606 €/m² | 25 |
| Camargue Nord | 3 398 €/m² | 20 |
| Moulès | 3 357 €/m² | 13 |
| Raphèle | 2 723 €/m² | 38 |
| Trinquetaille Centre | 2 489 €/m² | 28 |
Questions fréquentes — Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 428 €/m² pour un appartement et 3 160 €/m² pour une maison.
Centre Ville est-il un quartier cher de Arles ?
C'est le quartier le plus cher de Arles (3 424 €/m²), sur 24 quartiers. Le moins cher est Peupliers-Gradins (921 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 44 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites