Accueil › Bouc-Bel-Air › Sud
Prix immobilier au m² — Sud (Bouc-Bel-Air)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 443 €/m² et 5 407 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 518 €/m².
- C'est 11 % moins cher que la médiane de Bouc-Bel-Air (5e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 992 €/m² en 2024 (20 ventes), 4 518 €/m² en 2025 (24 ventes), un écart de −9,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 26 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Gare la plus proche : Simiane-Collongue, à 2,4 km à vol d'oiseau (177 252 voyageurs en 2024) ; grande gare : Aix-en-Provence TGV, à 6,6 km.
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Bouc-Bel-Air
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 237 €/m² en 2022 à 5 056 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
← Tous les prix de Bouc-Bel-Air
Autres quartiers de Bouc-Bel-Air
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gardure | 5 065 €/m² | 20 |
| La Salle | 5 451 €/m² | 17 |
| Escaillon | 4 957 €/m² | 33 |
| Nord | 5 699 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 322 €/m² pour un appartement et 4 725 €/m² pour une maison.
Sud est-il un quartier cher de Bouc-Bel-Air ?
C'est le quartier le moins cher de Bouc-Bel-Air (4 518 €/m²), sur 5 quartiers. Le plus cher est Nord (5 699 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Bouches-du-Rhône →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites