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Prix immobilier au m² — Gardure (Bouc-Bel-Air)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 284 €/m² et 5 733 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 065 €/m².
- C'est dans la moyenne de Bouc-Bel-Air (3e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 946 €/m² en 2024 (29 ventes), 5 065 €/m² en 2025 (20 ventes), un écart de +2,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 19 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,2 %.
- Gare la plus proche : Simiane-Collongue, à 2,7 km à vol d'oiseau (177 252 voyageurs en 2024) ; grande gare : Aix-en-Provence TGV, à 7,1 km.
Données indicatives · 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gardure », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Bouc-Bel-Air
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 237 €/m² en 2022 à 5 056 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
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Autres quartiers de Bouc-Bel-Air
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nord | 5 699 €/m² | 25 |
| Sud | 4 518 €/m² | 24 |
| Escaillon | 4 957 €/m² | 33 |
| La Salle | 5 451 €/m² | 17 |
Questions fréquentes — Gardure
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gardure ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 177 €/m² pour un appartement et 5 089 €/m² pour une maison.
Gardure est-il un quartier cher de Bouc-Bel-Air ?
Il se classe 3e sur 5 quartiers de Bouc-Bel-Air par prix au m². Le plus cher est Nord (5 699 €/m²), le moins cher Sud (4 518 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 20 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites