Prix immobilier au m² — Est (La Ciotat)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 408 €/m² et 7 540 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 220 €/m².
- C'est 18 % plus cher que la médiane de La Ciotat (2e sur 13 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 948 €/m² en 2024 (123 ventes), 6 220 €/m² en 2025 (130 ventes), un écart de +4,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,4 %.
- Gare la plus proche : La Ciotat - Ceyreste, à 1,2 km à vol d'oiseau (678 735 voyageurs en 2024) ; grande gare : Aubagne, à 13 km.
Données solides · 130 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (321 150 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 920 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 420 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 350 à 1 500 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 57 810 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 310 et 9 250 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 130 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Est (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 6 698 | 41 |
| T2 · 2 pièces | 6 230 | 34 |
| T3 · 3 pièces | 6 016 | 15 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 6 977 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à La Ciotat
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 238 €/m² en 2022 à 5 267 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
Autres quartiers de La Ciotat
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Clos des Plages-Peymian | 6 234 €/m² | 67 |
| La Maurelle | 4 508 €/m² | 15 |
| Nord | 5 481 €/m² | 98 |
| Quartier de l'Hôpital | 4 558 €/m² | 34 |
| Virebelle-Provence-La Marine | 5 156 €/m² | 30 |
| Centre Ville | 4 414 €/m² | 103 |
| Extension Centre Ville | 4 593 €/m² | 52 |
| Maltemps | 4 406 €/m² | 20 |
| Les Crêtes | 4 681 €/m² | 42 |
| Les Calanques | 5 075 €/m² | 46 |
| Saint-Loup-Fardeloup | 4 841 €/m² | 17 |
| Ouest | 5 078 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 176 €/m² pour un appartement et 6 705 €/m² pour une maison.
Est est-il un quartier cher de La Ciotat ?
Il se classe 2e sur 13 quartiers de La Ciotat par prix au m². Le plus cher est Clos des Plages-Peymian (6 234 €/m²), le moins cher Maltemps (4 406 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 130 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 130 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites