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Prix immobilier au m² — Estrade-Aéroport-Les Beugons (Marignane)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 409 €/m² et 4 262 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 063 €/m².
- C'est 35 % plus cher que la médiane de Marignane (2e sur 15 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 9,6 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Gare la plus proche : Vitrolles Aéroport Marseille Provence, à 2,1 km à vol d'oiseau (657 725 voyageurs en 2024) ; grande gare : Aix-en-Provence TGV, à 8,7 km.
Données indicatives · 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Estrade-Aéroport-Les Beugons », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Marignane
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 731 €/m² en 2022 à 3 005 €/m² en 2025, soit +10 % sur la période.
Autres quartiers de Marignane
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Signore-Charrue | 2 374 €/m² | 39 |
| Les Perussons-Le Moulin | 2 711 €/m² | 42 |
| Les Rascas-La Ferrage | 3 281 €/m² | 20 |
| La Calagovière-Parc Camoin | 1 705 €/m² | 13 |
| Saint-Pierre Centre Ville | 2 338 €/m² | 35 |
| Le Jai-Les Fontinelles | 2 842 €/m² | 25 |
| Les Raumettes-Parc Camoin | 1 696 €/m² | 19 |
| Sainte-Anne-La Tapie-Le Moulin d'Aval | 2 926 €/m² | 36 |
| Saint-Pierre-L'Estéou | 1 977 €/m² | 13 |
| Le Planet-Bonjour-Collet Rouge | 3 469 €/m² | 15 |
| Le Carestier-Le Taulet | 3 991 €/m² | 34 |
| La Palun-Bausset Florides-Raphelle | 3 455 €/m² | 23 |
| La Chaume | 3 788 €/m² | 31 |
| La Plaine Notre-Dame-Pas des Lanciers | 4 141 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Estrade-Aéroport-Les Beugons
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Estrade-Aéroport-Les Beugons ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 737 €/m² pour un appartement et 4 073 €/m² pour une maison.
Estrade-Aéroport-Les Beugons est-il un quartier cher de Marignane ?
Il se classe 2e sur 15 quartiers de Marignane par prix au m². Le plus cher est La Plaine Notre-Dame-Pas des Lanciers (4 141 €/m²), le moins cher Les Raumettes-Parc Camoin (1 696 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 14 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites