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Prix immobilier au m² — Chiron-Saint-Suspi (Miramas)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 456 €/m² et 3 504 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 971 €/m².
- C'est 14 % plus cher que la médiane de Miramas (1er sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 061 €/m² en 2024 (49 ventes), 2 971 €/m² en 2025 (51 ventes), un écart de −2,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,7 %.
- Gare la plus proche : Miramas, à 1,1 km à vol d'oiseau (813 740 voyageurs en 2024) ; grande gare : Aix-en-Provence TGV, à 28 km.
Données solides · 51 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Chiron-Saint-Suspi », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 120 et 3 820 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 51 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Chiron-Saint-Suspi (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 638 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Miramas
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 774 €/m² en 2022 à 2 612 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
Autres quartiers de Miramas
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Miramas Centre | 2 391 €/m² | 42 |
| La Rousse 1 | 2 382 €/m² | 11 |
| Carraire | 2 690 €/m² | 22 |
| Campagne | 2 889 €/m² | 38 |
| Mas Neuf-Monteau | 2 779 €/m² | 17 |
| Molières-Chantegrive | 2 522 €/m² | 47 |
| La Rousse 2 | 1 600 €/m² | 11 |
| La Rousse 3 | 1 900 €/m² | 21 |
Questions fréquentes — Chiron-Saint-Suspi
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Chiron-Saint-Suspi ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 575 €/m² pour un appartement et 3 256 €/m² pour une maison.
Chiron-Saint-Suspi est-il un quartier cher de Miramas ?
C'est le quartier le plus cher de Miramas (2 971 €/m²), sur 9 quartiers. Le moins cher est La Rousse 2 (1 600 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 51 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 51 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites