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Prix immobilier au m² — La Rousse 2 (Miramas)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 346 €/m² et 2 056 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 1 600 €/m².
- C'est 39 % moins cher que la médiane de Miramas (9e sur 9 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 1,2 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,6 %.
- Gare la plus proche : Miramas, à 1,7 km à vol d'oiseau (813 740 voyageurs en 2024) ; grande gare : Aix-en-Provence TGV, à 29 km.
Données indicatives · 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Rousse 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Miramas
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 774 €/m² en 2022 à 2 612 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
Autres quartiers de Miramas
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Rousse 3 | 1 900 €/m² | 21 |
| La Rousse 1 | 2 382 €/m² | 11 |
| Molières-Chantegrive | 2 522 €/m² | 47 |
| Miramas Centre | 2 391 €/m² | 42 |
| Chiron-Saint-Suspi | 2 971 €/m² | 51 |
| Carraire | 2 690 €/m² | 22 |
| Mas Neuf-Monteau | 2 779 €/m² | 17 |
| Campagne | 2 889 €/m² | 38 |
Questions fréquentes — La Rousse 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Rousse 2 ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 495 €/m² pour un appartement et 2 473 €/m² pour une maison.
La Rousse 2 est-il un quartier cher de Miramas ?
C'est le quartier le moins cher de Miramas (1 600 €/m²), sur 9 quartiers. Le plus cher est Chiron-Saint-Suspi (2 971 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 11 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites