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Prix immobilier au m² — Est (Plan-de-Cuques)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 115 €/m² et 4 664 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 621 €/m².
- C'est 13 % moins cher que la médiane de Plan-de-Cuques (4e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 900 €/m² en 2024 (29 ventes), 3 621 €/m² en 2025 (23 ventes), un écart de −7,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 19 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,2 %.
- Gare la plus proche : Sainte-Marthe en Provence, à 6,4 km à vol d'oiseau (55 208 voyageurs en 2024) ; grande gare : Marseille Saint-Charles, à 8,7 km.
Données indicatives · 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Plan-de-Cuques
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 244 €/m² en 2022 à 4 167 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
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Autres quartiers de Plan-de-Cuques
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre | 3 479 €/m² | 24 |
| Ouest | 4 597 €/m² | 17 |
| Sud | 4 570 €/m² | 34 |
| Nord | 4 959 €/m² | 20 |
Questions fréquentes — Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 411 €/m² pour un appartement et 4 753 €/m² pour une maison.
Est est-il un quartier cher de Plan-de-Cuques ?
Il se classe 4e sur 5 quartiers de Plan-de-Cuques par prix au m². Le plus cher est Nord (4 959 €/m²), le moins cher Centre (3 479 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 23 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites