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Prix immobilier au m² — Ouest (Plan-de-Cuques)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 861 €/m² et 5 892 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 597 €/m².
- C'est 10 % plus cher que la médiane de Plan-de-Cuques (2e sur 5 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 2,8 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,9 %.
- Gare la plus proche : Sainte-Marthe en Provence, à 5,9 km à vol d'oiseau (55 208 voyageurs en 2024) ; grande gare : Marseille Saint-Charles, à 8,5 km.
Données indicatives · 17 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Plan-de-Cuques
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 244 €/m² en 2022 à 4 167 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
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Autres quartiers de Plan-de-Cuques
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre | 3 479 €/m² | 24 |
| Est | 3 621 €/m² | 23 |
| Sud | 4 570 €/m² | 34 |
| Nord | 4 959 €/m² | 20 |
Questions fréquentes — Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 541 €/m² pour un appartement et 5 161 €/m² pour une maison.
Ouest est-il un quartier cher de Plan-de-Cuques ?
Il se classe 2e sur 5 quartiers de Plan-de-Cuques par prix au m². Le plus cher est Nord (4 959 €/m²), le moins cher Centre (3 479 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 17 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 17 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites