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Prix immobilier au m² — Saint-Jean Bergerie (Port-de-Bouc)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 319 €/m² et 4 181 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 675 €/m².
- C'est 38 % plus cher que la médiane de Port-de-Bouc (1er sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 474 €/m² en 2024 (24 ventes), 3 675 €/m² en 2025 (25 ventes), un écart de +5,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,2 %.
- Gare la plus proche : Port-de-Bouc, à 1,9 km à vol d'oiseau (49 671 voyageurs en 2024) ; grande gare : Aix-en-Provence TGV, à 26 km.
Données indicatives · 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Jean Bergerie », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Jean Bergerie (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 650 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Port-de-Bouc
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 727 €/m² en 2022 à 2 667 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
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Autres quartiers de Port-de-Bouc
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Écarts | 2 311 €/m² | 21 |
| Les Comtes Ouest | 1 508 €/m² | 9 |
| Les Comtes Est | 2 700 €/m² | 33 |
| Tassy Est | 1 918 €/m² | 13 |
| Tassy Ouest | 3 087 €/m² | 17 |
| Centre | 2 176 €/m² | 23 |
| La Lèque | 1 926 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — Saint-Jean Bergerie
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Jean Bergerie ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 230 €/m² pour un appartement et 3 625 €/m² pour une maison.
Saint-Jean Bergerie est-il un quartier cher de Port-de-Bouc ?
C'est le quartier le plus cher de Port-de-Bouc (3 675 €/m²), sur 8 quartiers. Le moins cher est Les Comtes Ouest (1 508 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 25 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites