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Prix immobilier au m² — Les Comtes Est (Port-de-Bouc)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 739 €/m² et 3 231 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 700 €/m².
- C'est dans la moyenne de Port-de-Bouc (3e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 941 €/m² en 2024 (23 ventes), 2 700 €/m² en 2025 (33 ventes), un écart de −8,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 23 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,1 %.
- Gare la plus proche : Port-de-Bouc, à 0,9 km à vol d'oiseau (49 671 voyageurs en 2024) ; grande gare : Aix-en-Provence TGV, à 26 km.
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Comtes Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 540 et 4 150 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Port-de-Bouc
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 727 €/m² en 2022 à 2 667 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
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Autres quartiers de Port-de-Bouc
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Comtes Ouest | 1 508 €/m² | 9 |
| Centre | 2 176 €/m² | 23 |
| Tassy Est | 1 918 €/m² | 13 |
| La Lèque | 1 926 €/m² | 22 |
| Saint-Jean Bergerie | 3 675 €/m² | 25 |
| Tassy Ouest | 3 087 €/m² | 17 |
| Écarts | 2 311 €/m² | 21 |
Questions fréquentes — Les Comtes Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Comtes Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 739 €/m² pour un appartement et 2 945 €/m² pour une maison.
Les Comtes Est est-il un quartier cher de Port-de-Bouc ?
Il se classe 3e sur 8 quartiers de Port-de-Bouc par prix au m². Le plus cher est Saint-Jean Bergerie (3 675 €/m²), le moins cher Les Comtes Ouest (1 508 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites