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Prix immobilier au m² — Le Lac (Saint-Martin-de-Crau)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 415 €/m² et 3 308 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 803 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Saint-Martin-de-Crau (4e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 716 €/m² en 2024 (30 ventes), 2 803 €/m² en 2025 (24 ventes), un écart de +3,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,5 %.
- Gare la plus proche : Saint-Martin-de-Crau, à 2,2 km à vol d'oiseau (145 878 voyageurs en 2024).
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Lac », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Lac (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 716 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Martin-de-Crau
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 286 €/m² en 2022 à 3 020 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Martin-de-Crau
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Village | 2 592 €/m² | 26 |
| Caphan | 3 043 €/m² | 35 |
| La Crau | 3 047 €/m² | 36 |
| Les Bois | 3 286 €/m² | 29 |
Questions fréquentes — Le Lac
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Lac ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 828 €/m² pour un appartement et 2 891 €/m² pour une maison.
Le Lac est-il un quartier cher de Saint-Martin-de-Crau ?
Il se classe 4e sur 5 quartiers de Saint-Martin-de-Crau par prix au m². Le plus cher est Les Bois (3 286 €/m²), le moins cher Le Village (2 592 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites