Prix immobilier au m² — Ifs Sud (Ifs)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 328 €/m² et 3 008 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 637 €/m².
- C'est dans la moyenne de Ifs (2e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 351 €/m² en 2024 (20 ventes), 2 637 €/m² en 2025 (24 ventes), un écart de +12,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,8 %.
- Gare la plus proche : Caen, à 4,5 km à vol d'oiseau (4,3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ifs Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Ifs
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 495 €/m² en 2022 à 2 579 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Ifs
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ifs Centre | 2 721 €/m² | 22 |
| Le Hoguet | 2 500 €/m² | 11 |
| Ifs Nord | 2 434 €/m² | 61 |
Questions fréquentes — Ifs Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ifs Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 812 €/m² pour un appartement et 2 618 €/m² pour une maison.
Ifs Sud est-il un quartier cher de Ifs ?
Il se classe 2e sur 4 quartiers de Ifs par prix au m². Le plus cher est Ifs Centre (2 721 €/m²), le moins cher Ifs Nord (2 434 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites