Prix immobilier au m² — Ifs Nord (Ifs)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 982 €/m² et 3 105 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 434 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de Ifs (4e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 396 €/m² en 2024 (52 ventes), 2 434 €/m² en 2025 (61 ventes), un écart de +1,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,0 %.
- Gare la plus proche : Caen, à 2,3 km à vol d'oiseau (4,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 61 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ifs Nord », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 790 et 3 430 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 61 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Ifs Nord (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 487 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Ifs
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 495 €/m² en 2022 à 2 579 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Ifs
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Hoguet | 2 500 €/m² | 11 |
| Ifs Centre | 2 721 €/m² | 22 |
| Ifs Sud | 2 637 €/m² | 24 |
Questions fréquentes — Ifs Nord
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ifs Nord ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 310 €/m² pour un appartement et 3 105 €/m² pour une maison.
Ifs Nord est-il un quartier cher de Ifs ?
C'est le quartier le moins cher de Ifs (2 434 €/m²), sur 4 quartiers. Le plus cher est Ifs Centre (2 721 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 61 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 61 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites