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Prix immobilier au m² — Centre Ville Nord (Rochefort)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 131 €/m² et 2 941 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 438 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Rochefort (2e sur 11 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 466 €/m² en 2024 (84 ventes), 2 438 €/m² en 2025 (97 ventes), un écart de −1,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,2 %.
- Gare la plus proche : Rochefort, à 0,8 km à vol d'oiseau (709 451 voyageurs en 2024) ; grande gare : La Rochelle, à 28 km.
Données solides · 97 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville Nord », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (126 720 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 650 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 560 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 530 à 590 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 22 810 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 640 et 3 400 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 97 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville Nord (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 949 | 22 |
| T2 · 2 pièces | 2 560 | 33 |
| T3 · 3 pièces | 2 155 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Rochefort
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 447 €/m² en 2022 à 2 293 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
Autres quartiers de Rochefort
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Renan-Parat | 2 267 €/m² | 33 |
| Centre Ville Sud | 2 360 €/m² | 56 |
| Champlain | 2 605 €/m² | 115 |
| Chante-Alouette | 2 353 €/m² | 30 |
| La Philaudrie | 1 908 €/m² | 49 |
| La Beaume-Avant-Garde | 1 944 €/m² | 37 |
| Libération | 1 315 €/m² | 10 |
| Petit Marseille-La Mauratière | 2 233 €/m² | 33 |
| Casse aux Prêtres | 2 200 €/m² | 29 |
| Le Grand Breuil | 2 384 €/m² | 29 |
Questions fréquentes — Centre Ville Nord
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville Nord ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 437 €/m² pour un appartement et 2 647 €/m² pour une maison.
Centre Ville Nord est-il un quartier cher de Rochefort ?
Il se classe 2e sur 11 quartiers de Rochefort par prix au m². Le plus cher est Champlain (2 605 €/m²), le moins cher Libération (1 315 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 97 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 97 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites