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Prix immobilier au m² — Les Villages (Royan)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 664 €/m² et 3 696 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 047 €/m².
- C'est 19 % moins cher que la médiane de Royan (8e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 125 €/m² en 2024 (51 ventes), 3 047 €/m² en 2025 (75 ventes), un écart de −2,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,3 %.
- Gare la plus proche : Royan, à 2,4 km à vol d'oiseau (308 109 voyageurs en 2024).
Données solides · 75 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Villages », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 050 et 4 420 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 75 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Villages (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 3 pièces | 3 542 | 11 |
| 4 pièces | 3 092 | 32 |
| 5 pièces et plus | 3 034 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Royan
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 813 €/m² en 2022 à 3 783 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
Autres quartiers de Royan
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Fief-La Garenne | 3 659 €/m² | 89 |
| Saint-Pierre | 3 448 €/m² | 85 |
| L'Yeuse | 3 133 €/m² | 33 |
| Pontaillac | 4 267 €/m² | 114 |
| Centre Ville | 4 076 €/m² | 93 |
| Le Chay-Les Gardes | 4 281 €/m² | 107 |
| Parc Maisonfort | 4 025 €/m² | 109 |
Questions fréquentes — Les Villages
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Villages ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 732 €/m² pour un appartement et 3 092 €/m² pour une maison.
Les Villages est-il un quartier cher de Royan ?
C'est le quartier le moins cher de Royan (3 047 €/m²), sur 8 quartiers. Le plus cher est Le Chay-Les Gardes (4 281 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 75 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 75 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites