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Prix immobilier au m² — Le Fief-La Garenne (Royan)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 963 €/m² et 4 125 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 659 €/m².
- C'est dans la moyenne de Royan (5e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 395 €/m² en 2024 (75 ventes), 3 659 €/m² en 2025 (89 ventes), un écart de +7,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
- Gare la plus proche : Royan, à 0,9 km à vol d'oiseau (308 109 voyageurs en 2024).
Données solides · 89 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Fief-La Garenne », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (191 460 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 750 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 850 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 800 à 890 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 34 460 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 680 et 4 770 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 89 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Fief-La Garenne (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 562 | 14 |
| T2 · 2 pièces | 3 766 | 22 |
| T3 · 3 pièces | 3 737 | 14 |
| Maisons | ||
| 3 pièces | 3 834 | 10 |
| 4 pièces | 2 990 | 12 |
| 5 pièces et plus | 3 042 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Royan
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 813 €/m² en 2022 à 3 783 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
Autres quartiers de Royan
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Pierre | 3 448 €/m² | 85 |
| L'Yeuse | 3 133 €/m² | 33 |
| Centre Ville | 4 076 €/m² | 93 |
| Les Villages | 3 047 €/m² | 75 |
| Le Chay-Les Gardes | 4 281 €/m² | 107 |
| Pontaillac | 4 267 €/m² | 114 |
| Parc Maisonfort | 4 025 €/m² | 109 |
Questions fréquentes — Le Fief-La Garenne
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Fief-La Garenne ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 682 €/m² pour un appartement et 3 507 €/m² pour une maison.
Le Fief-La Garenne est-il un quartier cher de Royan ?
Il se classe 5e sur 8 quartiers de Royan par prix au m². Le plus cher est Le Chay-Les Gardes (4 281 €/m²), le moins cher Les Villages (3 047 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 89 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 89 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites