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Prix immobilier au m² — La Fenêtre (Saintes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 079 €/m² et 2 863 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 395 €/m².
- C'est 16 % plus cher que la médiane de Saintes (1er sur 11 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 368 €/m² en 2024 (27 ventes), 2 395 €/m² en 2025 (37 ventes), un écart de +1,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,6 %.
- Gare la plus proche : Saintes, à 2,1 km à vol d'oiseau (801 302 voyageurs en 2024).
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Fenêtre », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 640 et 3 140 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Fenêtre (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 302 | 16 |
| 5 pièces et plus | 2 552 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saintes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 072 €/m² en 2022 à 2 057 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
Autres quartiers de Saintes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Recouvrance | 2 228 €/m² | 42 |
| Centre | 2 033 €/m² | 77 |
| La Gare | 1 883 €/m² | 49 |
| Geoffroy Martel | 1 962 €/m² | 36 |
| Sébastien de Brouard | 2 101 €/m² | 61 |
| Les Boiffiers | 1 923 €/m² | 17 |
| Bellevue | 2 000 €/m² | 23 |
| Saint-Sorlin La Recluse | 1 903 €/m² | 62 |
| Saint-Eutrope | 2 203 €/m² | 52 |
| La Grange | 1 956 €/m² | 19 |
Questions fréquentes — La Fenêtre
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Fenêtre ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 159 €/m² pour un appartement et 2 420 €/m² pour une maison.
La Fenêtre est-il un quartier cher de Saintes ?
C'est le quartier le plus cher de Saintes (2 395 €/m²), sur 11 quartiers. Le moins cher est La Gare (1 883 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites