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Prix immobilier au m² — Couronne Centrale 5 (Bourges)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 697 €/m² et 2 553 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 034 €/m².
- C'est 23 % plus cher que la médiane de Bourges (1er sur 25 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 829 €/m² en 2024 (40 ventes), 2 034 €/m² en 2025 (64 ventes), un écart de +11,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,3 %.
- Gare la plus proche : Bourges, à 2 km à vol d'oiseau (1,4 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 64 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Couronne Centrale 5 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 280 et 3 040 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 64 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Couronne Centrale 5 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 3 pièces | 2 396 | 10 |
| 5 pièces et plus | 2 232 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bourges
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 667 €/m² en 2022 à 1 657 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
Autres quartiers de Bourges
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Couronne Centrale 4 | 1 698 €/m² | 38 |
| Centre Ville 1 | 1 809 €/m² | 138 |
| Centre Ville 2 | 1 784 €/m² | 75 |
| Gionne | 1 700 €/m² | 35 |
| Val d'Auron 1 | 1 831 €/m² | 44 |
| Val d'Auron 2 | 1 821 €/m² | 32 |
| Couronne Centrale 1 | 1 726 €/m² | 52 |
| Couronne Centrale 3 | 1 503 €/m² | 64 |
Questions fréquentes — Couronne Centrale 5
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Couronne Centrale 5 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 862 €/m² pour un appartement et 2 335 €/m² pour une maison.
Couronne Centrale 5 est-il un quartier cher de Bourges ?
C'est le quartier le plus cher de Bourges (2 034 €/m²), sur 25 quartiers. Le moins cher est Chancellerie 2 (633 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 64 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 64 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites