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Prix immobilier au m² — Centre Ville 1 (Bourges)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 497 €/m² et 2 234 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 809 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Bourges (4e sur 25 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 705 €/m² en 2024 (123 ventes), 1 809 €/m² en 2025 (138 ventes), un écart de +6,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,8 %.
- Gare la plus proche : Bourges, à 1,3 km à vol d'oiseau (1,4 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 138 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (91 000 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 590 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 400 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 380 à 420 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 16 380 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 150 et 3 020 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 138 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 1 894 | 28 |
| T2 · 2 pièces | 1 809 | 31 |
| T3 · 3 pièces | 1 703 | 32 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 1 885 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bourges
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 667 €/m² en 2022 à 1 657 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
Autres quartiers de Bourges
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Couronne Centrale 4 | 1 698 €/m² | 38 |
| Couronne Centrale 5 | 2 034 €/m² | 64 |
| Couronne Centrale 3 | 1 503 €/m² | 64 |
| Couronne Centrale 2 | 1 607 €/m² | 59 |
| Centre Ville 2 | 1 784 €/m² | 75 |
| Aéroport | 1 765 €/m² | 35 |
| Vauvert 2 | 1 625 €/m² | 37 |
| Chancellerie 1 | 1 364 €/m² | 9 |
Questions fréquentes — Centre Ville 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 750 €/m² pour un appartement et 1 949 €/m² pour une maison.
Centre Ville 1 est-il un quartier cher de Bourges ?
Il se classe 4e sur 25 quartiers de Bourges par prix au m². Le plus cher est Couronne Centrale 5 (2 034 €/m²), le moins cher Chancellerie 2 (633 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 138 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 138 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites