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Prix immobilier au m² — Centre Ville 2 (Vierzon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 610 €/m² et 1 161 €/m² en 2025, pour un prix médian de 897 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Vierzon (13e sur 13 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 909 €/m² en 2024 (39 ventes), 897 €/m² en 2025 (42 ventes), un écart de −1,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 24 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,5 %.
- Gare la plus proche : Vierzon, à 0,8 km à vol d'oiseau (1,4 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 440 et 1 370 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 42 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 1 008 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Vierzon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 962 €/m² en 2022 à 991 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Vierzon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rural | 1 127 €/m² | 38 |
| Centre Ville 1 | 927 €/m² | 36 |
| Bois d'Yèvre | 913 €/m² | 32 |
| Clos du Roy | 994 €/m² | 14 |
| Colombier-Cité Scolaire | 908 €/m² | 46 |
| Bourgneuf 2 | 1 144 €/m² | 26 |
| Henri Sellier-Aujonnière | 930 €/m² | 18 |
| Villages | 957 €/m² | 63 |
| Vieux Domaine-Forges | 1 011 €/m² | 39 |
| Bois Marteau-Grelet | 1 031 €/m² | 27 |
| Bourgneuf 1 | 988 €/m² | 50 |
| Chaillot-Les Crèles | 1 181 €/m² | 24 |
Questions fréquentes — Centre Ville 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 943 €/m² pour un appartement et 760 €/m² pour une maison.
Centre Ville 2 est-il un quartier cher de Vierzon ?
C'est le quartier le moins cher de Vierzon (897 €/m²), sur 13 quartiers. Le plus cher est Chaillot-Les Crèles (1 181 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 42 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites